苏州离婚律师

一、继承对无证房屋如何分割?

第一个是房产证的问题，也就是房屋权属问题，没有房产证，是房子不具有房产证还是有房产证没给，抑或是公房、房产证是其他人的，如果房产证上的房屋所有人不是当事人的亲属，那一切都白说。

如果所有人是当事人的亲属，再说遗嘱的问题，遗嘱时时候有人证，这个决定遗嘱的效力。如果房屋的所有人是当事人的亲属，遗嘱又具有法律效力，就不需要证明了。

房屋产权分割要怎么处理，取决于房屋共有的选择，具体有以下两种方式：

(一)协议分割

分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

(二)裁判分割

(1)对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。

(2)原告须对房产有分割请求权。

二、裁判分割的具体分割方法

(1)实物分割，裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

(2)变价分割，裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

(3)折价分割，裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。

综上所述，继承无证房屋的时候首先还是要进行考虑产权问题，且在继承的时候，继承的方式又分为了实物分割、变价分割、补偿分割以及保留共有的分割等方法。