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离婚财产分割
继承对无证房屋如何分割?
来源:苏州离婚律师 网址:http://www.jtszlaw.com/ 时间:2021/6/22 15:23:53
一、继承对无证房屋如何分割?
第一个是房产证的问题,也就是房屋权属问题,没有房产证,是房子不具有房产证还是有房产证没给,抑或是公房、房产证是其他人的,如果房产证上的房屋所有人不是当事人的亲属,那一切都白说。
如果所有人是当事人的亲属,再说遗嘱的问题,遗嘱时时候有人证,这个决定遗嘱的效力。如果房屋的所有人是当事人的亲属,遗嘱又具有法律效力,就不需要证明了。
房屋产权分割要怎么处理,取决于房屋共有的选择,具体有以下两种方式:
(一)协议分割
分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。
(二)裁判分割
(1)对按份共有房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有房产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来。
(2)原告须对房产有分割请求权。
二、裁判分割的具体分割方法
(1)实物分割,裁判前,共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议,共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。
(2)变价分割,裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
(3)折价分割,裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产,首先要评估共有房产的价值,最好由中介机构进行,然后才能进行折价分割共有房产。
综上所述,继承无证房屋的时候首先还是要进行考虑产权问题,且在继承的时候,继承的方式又分为了实物分割、变价分割、补偿分割以及保留共有的分割等方法。